广州支持城中村规模化整租运营中免海口国际免税城将八戒体育开业万豪国际计划收购墨西哥酒店品牌凯德集团竞拍得北京博瑞大厦

　　永旺梦乐城拟选址青岛李沧，中国中免海口国际免税城将于 10 月 28 日开业，阿里巴巴上海徐汇滨江项目完成主体结构提升层

　　企业动态：联东物业成立江苏物业公司，万豪国际集团计划以 1 亿美元收购墨西哥酒店品牌，洪涛股份筹划出售深圳南山区房产，世纪建业总部搬迁至香港湾仔资本中心大厦

　　大宗交易：深圳福田保税仓迪辰仓储大厦第一至四层以约 3.62 亿元拍卖成交，北京朝阳区宇达创意中心一座独栋楼转让，沈阳五洲商业广场发展 6.02 亿元债权资产将转让 ，亚邦股份拟 3289.02 万购买关联地产公司开发的连云港两宗物业，信达资产拟处置河北联邦伟业等 3 户债权资产包，春熙商业成都锦江区大科甲巷不动产法拍成交，远洋集团 2.33 亿出售持有的北京中国人寿金融中心 10% 股权，凯德集团商业地产 20.37 亿元竞拍得北京博瑞大厦产权

　　土地市场：本周 20 城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点 20 城中广州、苏州、重庆、西安、杭州、天津等 6 个城市共推出 15 宗、成交 17 宗商办用地，成交土地出让金环比上周增加 25%，一线 宗

　　广州：10 月 20 日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《支持专业化规模化住房租赁企业提升 城中村 租赁住房品质指导意见》的通知。广州市坚持政府引导、村民自愿、企业运营、社会资本参与。引导专业化规模化住房租赁企业整租运营 城中村 房源作为保障性租赁住房，探索形成 城中村 租赁房源品质提升特色机制。立足 城中村 房屋既有现状和实际使用状况，针对可租可用面积着力提升品质。《意见》指出，广州市将支持专业化规模化住房租赁企业参与城中村 房源整租运营。支持村集体经济组织、村民自主成立专业化规模化住房租赁企业运营租赁房源，也将支持村集体经济组织、村民以入股的形式与专业化规模化住房租赁企业合作运营租赁房源。引导村集体经济组织、村民将租赁房源委托专业化规模化住房租赁企业运营。对认定为保障性租赁住房的项目，给予财政金融支持。项目享受中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程专项资金等中央、省资金支持，金融机构提供长期低息贷款。对相关租赁企业品质化提升项目依规享受相关税收优惠政策，属保障性租赁住房的，依规免征城市基础设施配套费。

　　青岛：10 月 21 日，永旺集团旗下梦乐城拟选址青岛市李沧北方汽车交易市场地块（LC0208-28），计划投资 17 亿元，打造 7 万㎡商业综合体。李沧北方汽车交易市场地块为 2022 年三批次成交地块，地块占地面积 91870.9㎡，总建面 240383.43㎡，由青岛四维空间建设发展有限公司以 20.62 亿元摘得，成交楼面地价 9285 元 /㎡。地块位于李沧区李村商圈，京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，距离李沧核心商圈 1.2 公里。土地出让文件其他说明中要求竞得人须自持大型集中商业设施建筑面积不低于 5 万平方米，自持年限不低于 5 年，自持时间自竣工验收合格之日算起，5 年后若出售须征得李沧区政府同意 ; 大型商业设施运营方案须经李沧区政府或指定的政府部门确认。根据此前发布的规划，地块沿西侧规划地铁 7 号线出口设置商业，规划集中商业 MALL，以东规划为住宅区域，住宅采取 20-24F 的高层和 11F 多层的高低配规划方案。若永旺梦乐城项目落地，片区配套将得以进一步升级。另据永旺梦乐城官网，山东省当前已有两家梦乐城，分别位于烟台金沙滩和青岛西海岸新区。烟台金沙滩店于 2018 年 5 月 25 日开业，青岛西海岸新区店于 2019 年 11 月 28 日开业。

　　海口：10 月 20 日，中国旅游集团中免股份有限公司发布了海外监管公告。为了支持并积极参与海南自贸港建设，中国中免投资建设的的海口国际免税城将于 10 月 28 日开业运营。该项目位于海南省海口市秀英区海色路 5 号，投资主体为中免（海口）投资发展有限公司（中国中免全资子公司），运营主体为中免（海口）国际免税城有限公司（中国中免全资子公司），建筑面积 28 万平方米。公告称，海口国际免税城位于海南省海口市西海岸城市副中心，紧邻海口重要的交通枢纽新海港。开业后，海口国际免税城将成为继三亚国际免税城之后世界最大单体免税店，也将成为海南自贸港建设标志性项目之一。

　　上海：10 月 19 日，上海建工机施集团信息披露，阿里巴巴徐汇滨江项目近日迎来重大突破。其中，最大跨度 52 米、宽 36 米、高 9 米、重达 2200 吨的钢结构提升层主体结构，历经 13 小时顺利提升至 30 米高空。阿里巴巴徐汇滨江项目总建筑高度约 56.3 米，为高层商业办公综合建筑。工程上部结构整体外形类似有三面中空的长方体，此次钢结构主体结构的提升成功，标志着徐汇滨江阿里巴巴项目进入最后冲刺阶段。阿里巴巴上海徐汇项目位于徐汇滨江沿岸，一期项目东至龙腾大道，西至云秀路，南至龙启路，北至龙华机场路，总用地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 6.4 万平方米。一期项目于 2019 年 12 月获得土地，经市规划资源局与徐汇区规划资源局、徐汇滨江管委会等多部门努力，一期项目于 2020 年 12 月开始桩基施工。

　　联东物业：10 月 21 日，北京联东物业管理股份有限公司近日新增投资企业淮安联东金苏物业管理有限公司。淮安联东金苏物业管理有限公司成立于 2022 年 10 月 20 日，法定代表人为张立凯，注册资本为 100 万元，经营范围含建筑物清洁服务；停车场服务；组织文化艺术交流活动、互联网信息服务等。公司由联东物业 100% 持股。联东物业成立于 2007 年 3 月 20 日，注册资本 3000 万元，法人代表为刘荣辉。目前，其大股东为北京联东金桥置业有限责任公司（以下简称 联东金桥置业 ），持股 96%。联东金桥置业由北京联东投资（集团）有限公司（以下简称 联东投资 ）100% 持股。联东投资的由天津市联东模板有限公司，持股 65.27%。后者由刘振东，持股 83%。其对外有 46 家投资企业。

　　万豪国际集团：10 月 21 日，万豪国际集团计划以 1 亿美元从墨西哥酒店管理公司 Hoteles City Express 手中收购其子品牌 City Express，预计 2022 年底至 2023 年上半年完成。据悉，本次收购包括 5 个品牌的 152 家酒店，以 City Express 为主体。交易完成后，万豪在加勒比和拉美地区的酒店数量将增长 45%，将成为拉美地区市场份额最大的酒店集团。万豪还在今年宣布将在亚太地区进一步扩大业务版图，并于 2022 年底实现第 1000 家酒店开业，万豪预计 2022 年亚太地区开设近 100 家酒店，其计划新开设的奢华酒店中，一半以上均位于中国。

　　洪涛股份：10 月 20 日，深圳洪涛集团股份有限公司公布，为优化资产结构，降低资产负债率，增加流动资金，同时专注主业，洪涛股份正在筹划出售房产（即深圳市南山区方大城 T3 栋该公司所属房产）。标的物使用面积合计约为 3 万平方米，产权权利人为深圳洪涛集团股份有限公司，共有情况为单独所有，产权用途为工业用地 / 研发用房，使用期限为 50 年（2014 年 4 月 10 日至 2064 年 4 月 9 日止），适用于公司总部大厦。

　　世纪建业：10 月 20 日，世纪建业（集团）有限公司公告称，租赁香港湾仔一个物业作为总部。世纪建业子公司世纪建业管理有限公司，与亚伦国际集团有限公司旗下 New Prestige（作为业主）订立租赁协议。据此，世纪建业管理将租赁香港湾仔告士打道 151 号资本中心 9 楼 903 室，用作总办事处及在香港的主要营业地点，租期两年，整个租期的月租金港币 99468 元。世纪建业表示，现时的总办事处及在香港的主要营业地点之租约将于 2022 年 11 月 30 日到期，随着当下写字楼租金跌势，寻找搬迁至相对小巧的地方可让集团降低成本。

　　迪辰仓储大厦：10 月 20 日，据阿里资产平台显示深圳市福田保税区迪辰仓储大厦第一至四层及 4m、8m、11.5m、18.3m 夹层已拍卖成交。深圳福田保税仓迪辰仓储大厦第一至四层拍卖，本场拍卖 6 人报名，83 次出价，10154 次围观，该标的物竞买起拍价约 2.86 亿元，成交价 3.62 亿元。资料显示，本次拍卖标的得权利人为深圳富裕控股有限公司，用途属于仓储，性质为市场商品房。该公司成立于 1993 年 11 月 30 日，注册资本为 3500 万港元，法定代表人为李文国。经营范围包括：一般经营项目是：国际贸易、转口贸易；百货、化工 ( 不含危险品 ) 、五金交电、电器、电子产品的批发业务等。属于失信被执行人，有 46 个司法案件。广东省深圳市中级人民法院发现，拍卖标的整体情况为调查显示门牌号有更改，房产登记为 7 套，实际为整栋楼，共 8 层。房产均已出租行业资讯。租赁情况为本次拍卖将附带被执行人深圳富裕控股有限公司与承租人深圳市华智福保产业园运营有限公司签订的租赁合同拍卖。根据租赁合同，租赁期限自 2019 年 2 月 1 日至 2035 年 1 月 31 日。占有使用情况为涉案房产第 8 层由承租人占有使用、第 1-7 层由深圳市福田区南科大量子技术与工程研究院占有使用。

　　宇达创意中心创意产业园区独栋：10 月 19 日，据上海联交所官微发布，北京市朝阳区宇达创意中心创意产业园区独栋楼房产转让，价格 4098.28 万元。该房产项目为位于北京市朝阳区宇达创意中心内 105 号独体楼。宇达创意中心距 CBD 核心区 15 分钟车程，毗邻京津高速公路及机场二高速，交通便利。项目建筑高度约 24 米，地上 7 层，每层一个房本，产权 50 年。1 层建筑面积 215.54 平方米；2 层建筑面积 330.64 平方米；3 层建筑面积 365.48 平方米；4 层建筑面积 330.64 平方米；5 层建筑面积 330.64 平方米；6 层建筑面积 339.97 平方米；7 层建筑面积 330.64 平方米，共计 2243.55 平方米。1 层用途为商业，2-7 层用途为办公。据悉，宇达创意中心是由东方梅地亚中心开发，北京九台集团投资的创意产业园区，物业为太平戴维斯。占地 11.67 万平方米，容积率为 1.2，属低密度社区，建筑密度 35%、绿化率高达 30%。

　　沈阳市和平区太原北街 57 号商业地产、55 号在建工程及占用范围内的土地使用权：10 月 19 日，北京产权交易所信息披露，沈阳五洲商业广场发展有限公司债权资产将转让。沈阳五洲商业广场发展有限公司，位于沈阳市和平区太原北街 65 号，债权总额为 60,242.40 万元（利息截至 2019 年 11 月 13 日）。参考价格面议。中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司拥有五洲商业广场发展有限公司债权总额，其中：本金 28,734.86 万元，债权利息、违约金、复利等 31,507.54 万元 ( 截至法院受理破产申请日 2019 年 11 月 13 日，最终利息数以法院裁定为准）。担保方式为抵押、保证和质押。债务人以其位于沈阳市和平区太原北街 57 号商业地产、55 号在建工程及占用范围内的土地使用权作为抵押物。保证人为五洋建设集团股份有限公司、陈志樟及丁雯。债务人以其 100% 股权提供质押担保。目前分公司已依据公证书申请强制执行。资料显示，沈阳五洲商业广场发展有限公司成立于 2003 年 5 月 15 日，法定代表人陈水昌，经营范围：房地产开发、销售，房屋租赁、酒店经营管理等。注册资本 5,790 万元，股东构成情况：五洋建设集团股份有限公司出资 5211 万元，持股比例 90%；五洋房地产集团有限公司出资 579 万元，持股比例 10%。抵押物为债务人持有的：1、位于沈阳市太原北街 57 号商场和 55 号在建工程，为同一栋建筑，占地积为 6326.27 平方米。其中：57 号商场抵押面积为 53843.86 平方米（负 1 层至第 7 层），已取得产权证。该商场建成于 2006，后出租给北京华联，现处于闲置状态。2、55 号在建工程抵押面积 48896.53 平方米（第 8 层至第 25 层）设计用途为公寓。目前，质押人五洋建设集团股份有限公司以其持有的沈阳五洲 90% 股权提供质押担保，质押人五洋房地产集团以其持有沈阳五洲 10% 股权提供质押担保。上述 100% 股权已全部办理质押登记手续。

　　连云港市灌南县堆沟港镇亚邦滨湖花园 6 号楼、8 号楼及附属土地使用权：10 月 18 日，江苏亚邦染料股份有限公司发布了关于购买资产暨关联交易的公告。亚邦股份拟以自有资金购买连云港亚邦龙涛置业有限公司（龙涛置业）开发的位于连云港市灌南县堆沟港镇亚邦滨湖花园 6 号楼、8 号楼及附属土地使用权，该房屋将用作亚邦股份办公及职工宿舍使用，不做房地产投资使用。该交易标的的详细情况为，连云港市灌南县堆沟港镇亚邦滨湖花园 6 号楼、8 号楼，建筑面积分为 3672.51㎡、5501.39㎡，分摊附属土地面积分别为 2549.80㎡、3819.59㎡，目前，6 幢和 8 幢住宅楼总楼层为 11 层，其中 1 层为车库，2-11 层为住宅。上述资产作为员工宿舍在用，维护保养正常。据了解八戒体育，亚邦滨湖花园 6 号楼、8 号楼已经取得由灌南县住房和城乡建设局核发的商品房预（销）售许可证，编号为灌房预（销）字第 2015011 号。上述资产截至评估基准日 2022 年 8 月 31 日的评估市场价值为 3289.02 万元，经交易双方协商一致确认，本次交易标的转让价格以评估价为依据，总额为 3289.02 万元。

　　河北联邦伟业房地产开发集团有限公司等 3 户债权资产包：10 月 18 日，据阿里拍卖消息，中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司拟对河北联邦伟业房地产开发集团有限公司等 3 户债权资产包进行处置，将于 2022 年 10 月 31 日 10 时至 2022 年 11 月 1 日 10 时止在淘宝网资产交易平台进行公开竞价活动，起始价 10.3 亿元。据悉，截至估值基准日 2022 年 3 月 31 日，该资产包本息总额约 226,507.99 万元，其中：本金余额 143,034.17 万元，应收利息 0 万元，催收利息 62,845.26 万元，孳生利息 20,628.56 万元。该项目中债务人分别位于河北石家庄市、邯郸市和上海市静安区。具体来看，河北联邦伟业房地产开发集团有限公司项目由债务人名下位于石家庄市翟营大街 386 号联邦东方明珠的 152403.72 平方米商业房产（抵押物为负 2 层至地上 2 层商业房产）及对应的 15453.37 平方米（约 23 亩）土地使用权抵押八戒体育，两笔贷款分别为第一顺位和第二顺位抵押；李生、尹文佳保证担保。中科建设供应链管理发展（上海）有限公司项目由河北联邦伟业房地产开发集团有限公司名下位于石家庄市翟营大街 386 号联邦东方明珠 152403.72 平方米商业房产（抵押物为负 2 层至地上 2 层商业房产）及对应的 15453.37 平方米（约 23 亩）土地使用权第三顺位抵押担保；上海贵灵实业集团有限公司（曾用名为上海贵灵实业有限公司）、中科和盛房地产开发石家庄有限公司保证担保。邯郸市联邦房地产开发有限公司项目由债务人名下位于邯郸滏河大街 御景江山城 项目所对应的合计 189221.8 平方米（约 283.83 亩）国有土地使用权抵押担保；债务人名下位于邯郸滏河大街 御景江山城 项目一期项目 2、3、4、7、8 号共 80690.84 平方米在建工程抵押担保（部分已售）；河北联邦伟业房地产开发集团有限公司持有债务人 800 万元（占比 53.33%）股权质押；李生持有债务人 200 万元（占比 13.33%）股权质押；河北联邦伟业房地产开发集团有限公司、李生、尹文佳保证担保。

　　成都市锦江区大科甲巷 23-25 号 1-8 层不动产：10 月 18 日，阿里司法拍卖显示，四川省成都市锦江区大科甲巷 23-25 号 1-8 层不动产二拍底价成交，成交价约 1.26 亿元。该标的 1-8 层《房屋所有权证》证载建筑面积为 3349.84㎡，经 2022 年实测面积为 3355.31㎡，所有权人为成都春熙商业投资开发有限公司，所占土地规划用途为其他商服。根据评估，上述房产的评估最终价格为约 2.24 亿元。

　　北京中国人寿金融中心 10% 股权：10 月 17 日，远洋集团发布公告称，有关出售一间全资附属公司全部股权关连交易。让人上海崇远企业管理咨询有限公司及目标公司（均为远洋集团全资附属公司）分别与第一承让人国寿启航壹期（天津）股权投资基金合夥企业（有限合夥）及第二承让人国寿置业投资管理有限公司订立第一份股权转让协议及第二份股权转让协议。转让人已同意出售，而第一承让人及第二承让人已同意分别收购目标公司 99.9% 及 0.1% 股权，合共相当于其全部股权。目标公司即北京万洋世纪创业投资管理有限公司，为远洋集团全资附属公司，主要从事投资控股业务及其主要资产为项目公司 10% 股权，而项目公司为该物业（即位于北京市朝阳区东三环路商务中心区，名为中国人寿金融中心（北京）国际甲级写字楼）唯一拥有人。项目公司余下 90% 股权由中国人寿保险（集团）公司附属公司共同持有，而中国人寿保险（集团）公司为中国人寿控股公司。出售事项总代价为人民币 2.33 亿元（上限为 2.43 亿元），其中第一承让人应付 2.33 亿元（上限为 2.43 亿元），而第二承让人应付 233,170 元。

　　北京博瑞大厦：10 月 17 日，凯德集团商业地产运作平台凯德商用，通过旗下子公司以 20.37 亿元竞拍得北京博瑞大厦产权。博瑞大厦位于朝阳区国贸 CBD 商圈和燕莎商圈之间，与使馆区相邻，原名北京特尔特国际传媒大厦，由大连永嘉集团 - 北京特尔特物业发展有限公司投资建设。后该项目债权由厦门国际银行获取，2020 年 -2021 年曾尝试以大宗交易的方式完成退出未果，因此才选择通过法拍卖出。博瑞大厦总建筑面积约 4.37 万平方米，拥有甲级写字楼和商业配套，其中大厦负 4- 负 2 层为停车场八戒体育，负 1 层 -3 层为商业零售，再往上则为甲级写字楼。据悉，博瑞大厦由第一太平戴维斯负责代理，后者帮助大厦于 2020 年成为中国首个 LEED v4.1 O+M 铂金级认证项目。目前，项目进驻有德国供热品牌威能、国际建筑设计公司 Benoy 等企业，以及灵活办公品牌易得。

　　本周，20 城市商办土地大部分指标大部分有所增长，其中推出规划建筑面积呈大幅增长。全国重点 20 城中广州、苏州、重庆、西安、杭州、天津等 6 个城市共推出 15 宗商办用地，推出商办建设用地面积 32 万㎡，环比上周增加 86%。成交方面，20 城中广州、苏州、重庆、西安、杭州、天津等 6 个共成交 17 宗商办用地，成交建设用地面积 39 万㎡，环比上周减少 40%，成交土地出让金 31 亿元，环比上周增加 25%。一线 个重点城市商办土地市场监测八戒体育八戒体育