八戒体育福州打造三个“国际中心”深圳中国海外大厦主体结构封顶汉港控股租赁杭州余杭物业商业空间吉宝置业收购中海南京栖霞项目

　　武汉白沙洲洪山万科广场 ViviLand 开业，ESR 温州瑞安物流园已竣工，深圳后海中国海外大厦主体结构封顶

　　企业动态：汉港控股 3.4 亿元向绿城服务租赁杭州余杭物业商业空间，山东高速 21.35 亿元转让烟台合盛地产 100% 股权及对其全部债权

　　大宗交易：吉宝置业收购中海南京栖霞项目，尤安设计以 5.05 亿元竞得摩硕投资所持的上海德邻公寓所有权，上海实业控股 46 亿出售北外滩地块 90% 股权及相关债权予友邦人寿

　　土地市场：本周，20 城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点 20 城中广州、南京、天津、长沙等 4 个城市共推出 4 宗、18 宗商办用地，成交土地出让金环比上周增加 148%，一线 笔

　　福州：12 月 22 日，福州市人民政府办公厅于近日发布 关于印发福州市城市商业网点规划（2021 — 2035 年）的通知 。规划将福州市商业定位为时尚、便捷的区域性国际消费中心，开放、包容、具有闽都品牌特色的国际商业创新中心，高效、集约的现代化国际商贸物流集散中心。未来，三个 国际中心 将持续为培育建设国际消费中心城市提供新活力。中心城区人均大型零售设施建筑面积为 1.7 平方米（现状 1.4 平方米，先进城市 1.5-2.0 平方米）；一刻钟（15 分钟）便民生活圈全覆盖， 六个城 的商业网点体系基本建成，打造为时尚、便捷的区域性国际消费中心城市。依托历史文化资源行业资讯，建成富有成效的闽都品牌商圈；智能商店、智慧商圈八戒体育、智慧商业物流体系基本建成；积极举办数字经济、 海丝 主题的国际性论坛，打造成东南会展高地；闽都文化品牌（ 福茶、闽菜 等）扩大国际影响力，真正建成开放、包容、具有闽都品牌特色的国八戒体育际商业创新中心。中心城区对照《城市商业中心等级划分标准》，结合城市空间总体结构，形成 1+4+2+9+78 商业中心体系格局。1 个国际级（都市级）商业中心，即鼓台商业中心 , 覆盖闽江之心世界级地标商圈和东街口、苏万宝两大老牌商圈，以及三坊七巷、上下杭、五四路、中亭街、烟台山等福州特色商街。4 个市级商业中心，即滨海新城、三江口、科学城、晋安东城等 4 个市级商业中心；2 个特色型商业中心，即空港商业中心和邮轮母港商业中心；9 个片区（组团）级商业中心，即台江金融街、仓山白湖亭、浦上大道、帝封江、晋安五八戒体育四北、长乐老城、马尾老城、闽侯青口、荆溪等九大片区（组团）商业中心。新规划新建的 10 处购物中心分别为北园商业综合体（SM 广场）、旗山湖商业综合体、海峡（福州）茶文化广场、正祥青口商业项目、荆溪购物中心、百姓家居广场、鹤上购物中心、空港购物中心、上禾中心。

　　武汉：12 月 23 日，被称为 武汉最梦幻商场 的洪山万科广场 ViviLand 盛大开业，以 生态 为纽带，以垂直公园为景观，武汉首个 漫游式 购物中心将重塑武昌南大门的商业格局八戒体育。洪山万科广场 ViviLand 落子白沙洲大道与白沙二路交汇处，总建筑面积约 11 万平方米。洪山万科广场 ViviLand 由全球知名设计团队打造。同时 3.8 万平方米的超大多元式户外生活广场，除了光影喷泉、健身活动中心，还配有一个小型足球绿茵场，以及一片舒适的生态大草原。另外，在外广场上， 1100㎡的滑板公园坐落在此，这是区域的首个坐落在商场户外的滑板公园，也将成为白沙洲新生态的全新潮流据点。

　　温州：12 月 23 日，ESRGroup Limited 位于华东的 ESR 温州瑞安物流园已竣工。ESR 温州瑞安物流园为高标准物流设施，总规划建筑面积逾 12.9 万平方米，位于浙江温州市的瑞安经济开发区，其属浙江东南沿海工贸港口城市，与温州龙湾机场相距 25 公里。此外，ESR 温州瑞安物流园为工业制造和物流存储业态相结合。为满足新经济制造业的生产需求，共三层高的建筑整体采用钢管混凝土结构体系，能有效抵御风力和地震力，库内空间可灵活运用，ESR 方面表示，亦有计划在未来安装太阳能电池板。

　　深圳：12 月 23 日，位于深圳市后海片区核心位置的中国海外大厦项目主体结构顺利封顶，标志着项目顺利完成地下 5 层、地上 21 层的主体结构施工。中国海外大厦项目占地面积约 4000 平方米，总建筑面积约 6.1 万平方米，主要包括地下结构五层（含人防），地上结构二十一层。项目于 2021 年 2 月开工，预计 2023 年 6 月交付入驻。将作为中海集团内地新总部大楼，未来项目将建设成为集绿色健康、智慧科技等功能于一体的超甲级写字楼。

　　汉港控股：12 月 21 日，汉港控股集团有限公司发布公告，公司间接全资附属公司杭州港誉 ( 作为承租人 ) 、杭州港联 ( 作为担保人 ) 与出租人 ( 绿城物业服务集团有限公司 ) 订立商业空间合作合同，以租赁该物业，租期为十年，由交付日起计。该物业名称为 浙江大学校友企业总部经济园二期 ( 位于杭州市余杭区东至绿汀路规划河道，西至龙舟路，南至余杭塘河，北至永乐村土地，包括余政工出 201928 号 ( C 区 ) 、余政工出 201929 号 ( B 区 ) 和余政工出 201916 号 ( D 区 ) 3 个区块。 ) 商业空间，包括地上及地下用途为商业经营的商铺、公共区域及配套设施、设备。规划面积为该物业规划总建筑面积，即 39153 平方米。按规划面积计算，租金合共为约人民币 3.5 亿元 ( 含税 ) 。另出租人为支援杭州港誉对该物业的运营管理，其同意给予其人民币 1000 万元 ( 含税 ) 的装修补贴，并于首五个租赁期间通过抵扣租金形式体现。故租期内净租金合共为人民币 3.4 亿元 ( 含税 ) 。

　　烟台合盛房地产开发有限公司：12 月 21 日，山东高速股份有限公司发布关于转让烟台合盛房地产开发有限公司 100% 股权及债权的进展公告。于 2022 年 11 月 25 日，山东高速第六届董事会第四十二次会议（临时）审议通过了《关于转让烟台合盛房地产开发有限公司 100% 股权的议案》，会议同意，公司全资子公司山东高速投资发展有限公司协议转让烟台合盛房地产开发有限公司 100% 股权及对其全部债权，转让价格为 21.35 亿元，其中股权转让款 671.38 万元，债权转让价款 21.29 亿元。2022 年 12 月 19 日，山东高速完成对烟台合盛房地产开发有限公司工商变更登记。工商变更登记后，烟台市福山区国有控股集团有限公司持有烟台合盛房地产开发有限公司股权比例为 100%，公司将不再持有烟台合盛房地产开发有限公司股权。公司预计，本次交易将增加公司投资收益约为人民币 6.6 亿元。

　　南京栖霞区燕子矶新城：12 月 21 日，新加坡吉宝置业有限公司（简称 吉宝置业 ）宣布已通过一家全资子公司与中国海外发展有限公司（以下简称 中海 ）达成协议，收购中海位于南京市栖霞区的一座新建成的养老设施。该项目总建筑面积为 1 万 9846 平方米，将由吉宝置业中国进行改造与运营，成为能提供约 400 张床位的高端照护式养老机构。项目预计将在 2023 年下半年正式开业。吉宝在南京的养老项目位于栖霞区燕子矶新城，风景优美，文化底蕴深厚，距离南京市中心约 6 公里。根据吉宝对可持续发展的承诺，南京项目将被建造成为一座兼具低碳、节能和环保的养老机构。该项目不仅可以提供全面的机构照护服务，还可以为周边社区居民提供老年日托和居家照护服务。

　　上海德邻公寓：12 月 22 日，尤安设计以 5.05 亿元的价格竞得摩硕投资持有的德邻公寓所有权。相关资产竞得后，公司将完成有关物业的改建修缮，用于建设 总部基地升级建设项目 、 总部设计中心扩建项目 和 研发中心升级建设项目 三个募集资金投资项目。该等资产的竞买及其后续改建修缮投资，将全部使用上述三个募集资金投资项目的计划使用募集资金予以解决。德邻公寓为第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑，执行三类保护措施。根据相关历史建筑的保护规定，优秀历史建筑转让的，受让人应当按照保护要求承担相应的保护义务。

　　上海北外滩地块 90% 股权：12 月 19 日，上海实业控股有限公司发布公告，于 2022 年 11 月 7 日至 2022 年 12 月 2 日期间 ( 公开招标期间 ) ，上海虹晟、上实发展 ( 均为上海实业的间接非全资附属公司 ) 及森大厦以公开挂牌方式以起拍价人民币 50.3 亿元于上海产权交易所出售 ( a ) 上海实森的 90% 股权； ( b ) 上海实森欠负上实发展的股东贷款本金总额人民币 43.16 亿元；及 ( c ) 上海实森欠负森大厦的股东贷款本金总额人民币 4.22 亿元。上海实森为上实发展的一家项目公司，负责开发中国上海虹口区北外滩的地块，用于办公及商业用途。该公司于 2015 年 11 月通过公开拍卖程序获得该地块的土地使用权。该地块占地面积约为 23037 平方米，规划建筑面积约为 126705 平方米，总建筑面积约为 230568 平方米。该地块上楼宇已完成结构封顶，并预期于 2023 年 3 月 31 日前可取得竣工验收备案证书。买方（友邦人寿保险有限公司）作为唯一竞标者八戒体育，于有关该股权及股东贷款的公开招标中中标，出售事项的代价为人民币 46.08 亿元，其中人民币 2.91 亿元归属于该股权及人民币 43.16 亿元归属于股东贷款。因此，上海虹晟、上实发展与买方将就出售事项订立各自的转让协议。据悉，于出售事项完成后，上海实森的股权将分别由买方与上海虹晟分别直接拥有 90% 及 10%。因此，上海实森将不再为上实发展及上海实业各自的附属公司。

　　本周，20 城市商办土地大部分指标大部分有所增长，但成交建设用地面积有所减少。全国重点 20 城中广州、南京、天津、长沙等 4 个城市共推出 4 宗商办用地，推出商办建设用地面积 8 万㎡，环比上周增加 234%。成交方面，20 城中广州、南京、天津、长沙等 4 个共成交 18 宗商办用地，成交建设用地面积 21 万㎡，环比上周减少 38%，成交土地出让金 44 亿元，环比上周增加 148%。一线 个重点城市商办土地市场监测