一线城市商办用地市场遇冷北京朝阳推出鼓励商务楼宇减免租金政策金隅智造工场入选“北京城市更新最佳实践”项目

　　国家发改委提出不能以县城建设为名炒作房地产，北京朝阳区鼓励商务楼宇减免租金，单个楼宇最高可获 100 万奖励

　　行业资讯：金隅智造工场入选 北京城市更新最佳实践 项目，重庆国企就拟入股金科集团一事接触谈判，3 亿纾困资金已到位

　　企业动态：珠江投资与 8 号仓奥特莱斯举行签约仪式，万物梁行中标重庆航空金融总部基地项目

　　大宗交易：越秀地产收购广州琶洲南 TOD 项目 49% 权益，新世界旗下新创建集团收购成都、武汉 6 项物流资产

　　土地市场：本周，20 城土地推出宗数与楼面均价环比均大幅下降，商办土地环比上周宗数下降成交楼面价均大幅上升，成交土地出让金 1.55 亿元，一线 月仍无商办用地成交记录。

　　国家发改委：5 月 17 日，国家发展改革委新闻发言人孟玮在新闻发布会上表示，在县城建设中要注意守住几条底线。一是要严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界，防止利用 新城建设 等名义侵占耕地和生态空间。二是守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，更不能以县城建设为名炒作房地产。三是严格控制撤县建市设区，防止周边大城市无序扩张。四是防控灾害事故风险，提升县城发展韧性。五是防范地方政府债务风险，在发展需要和财力允许前提下尽力而为、量力而行。

　　北京：近日，朝阳区发展改革委制定《朝阳区鼓励商务楼宇减免租金政策支持事宜的实施细则》。《实施细则》提出，按照要求主动为符合条件的小微企业和个体工商户减免租金的商务楼宇，经区发改委认定，以减免租金总额的 30% 奖励商务楼宇运营单位或产权单位。单个楼宇最高奖励金额不超过 100 万元，每个商务楼宇运营单位或产权单位最高奖励金额不超过 200 万元。值得注意的是，各级国有企业房产、各级事业单位房产、商场卖场、商业街区，科技创新园、众创空间、创业基地、科技企业孵化器、文化产业园等园区不在本办法支持范围内。

　　天津：近日，天津市政府发布《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。天津市户籍在租住区无自有住房和非本市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请。保障性租赁住房宿舍型人均使用面积不少于 5 平方米；住宅型以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，可适当配置三居室，建筑面积不超过 100 平方米。

　　杭州：近日，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持 房子是用来住的、不是用来炒的 定位，支持刚性和改善型住房需求，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加 1 套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照 无房家庭 优先摇号。

　　海口：近日，海口市住房和城乡建设局等四单位发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计 12 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买 1 套住房。

　　北京：近日， 北京城市更新最佳实践 评选工作已经圆满结束，金隅智造工场从众多项目中脱颖而出，入选城市更新 最佳实践 项目。投资物业管理集团所属金隅智造工场位于海淀区建材城中路 27 号，占地面积 20 公顷，地上面积 12 万平方米，是金隅集团主动服务北京国际科技创新中心功能建设，联合海淀区政府，以原金隅天坛家具公司生产基地为载体，通过对存量老旧工业厂房改造升级，打造的以 大信息及智能制造 为核心的创新型科技园区，也是区企合作的示范项目。

　　成都：近日，成都轨道集团下属专司 TOD 综合开发的成都轨道城市投资集团已与华润万象生活达成合作，将在成都陆肖 TOD 引入 万象天地 产品线，这意味着西南首个 万象天地 产品线将落户成都。陆肖 TOD 在策划之初，就定位以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市中央活力区。目前，全国已开业两座万象天地，分别位于深圳市南山区和西安市曲江新区核心地段。

　　福清：近日，福清市自然资源和规划局发布了关于 2022 年度第一次公开挂牌出让国有建设用地使用权公告，计划挂牌出让位于龙山街道和石竹街道的 2 宗地，据了解，这 2 宗地总面积为 29.788 亩，规划用途为商服用地 - 商务金融用地、零售商业用地，竞买保证金都为 600 万元。根据规划，该地块的竞买人必须为经相关主管部门认定的 龙头企业 ，地块作为龙头企业的总部大楼，竞得人须在土地交付之日起 3 个月内动工，自开工之日起 20 个月内竣工。

　　重庆：近日，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施。纾困措施主要有三方面，包括分批发放纾困资金，以借款和质押项目股权的形式给到金科集团，目前已有 3 亿元纾困资金到位；牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事项进行谈判，目前正在接触的入股对象包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等等；阶段性入股金科集团的地产项目公司，给项目增信背书，方便银行对金科集团进行贷款，会适度释放金科集团在重庆项目的预售资金，金融管理部门给予金科集团融资、信贷方面的支持。

　　廊坊：近日，燕郊高新区管委会副主任何海江、燕郊高新区招商中心主任王戎、科技与产业发展局局长卢山、中南高科 · 燕郊电子信息产业园招商负责人王凯等代表共同出席了签约仪式并签署了战略合作协议。中南高科 - 燕郊电子信息产业园项目位于燕郊高新区 , 总用地规模 96 亩，总建筑面积约 13 万平方米。本次合作双方将共同加快当地政府推进招商引资，促进地方经济发展，实现资源综合利用。

　　珠江投资：5 月 18 日，珠江投资与 8 号仓奥特莱斯举行签约仪式，此次是深圳起家的 8 号仓奥特莱斯首次进驻广州。新项目落地位于广州从化的珠江壹城，总体量约 15 万㎡，预计 2023 年迎来开业。另悉，珠江投资于 5 月 16 日与深圳市八号仓合作成立广州市八号仓商业管理有限公司，珠江投资投资比例 30.00%。

　　万物梁行：近日，万物梁行中标重庆航空金融总部基地项目，提供全权物业管理服务。据了解，重庆航空 · 金融总部基地由 4 座塔楼和 2 座裙楼构成，其中商业约 3 万平方米，商务约 17 万平方米，涵盖 5A 甲级写字楼和开放式休闲商业街区两大业态，是围绕商务办公场景打造的精品地标性城市综合体。

　　佳兆业：近日，佳兆业在广州货值最高的旧改项目 - 白云城市广场官宣全面复工。白云城市广场源于白云区新市街道小坪村 城中村 改造，作为广州首个线上报价的旧改项目，于 2018 年底被佳兆业以 74 亿元竞得。该项目位于白云站 TOD 核心辐射范围，两者最近的直线 万平米，可售货值达到 300 亿元。

　　大连万达商管：5 月 18 日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布关于总裁变动公告。齐界为公司董事长，因齐界任公司总裁届满，大连万达商管第五届董事会第一次会议决定聘任张霖为公司新总裁，任期自 2022 年 5 月 15 日起至公司第五届董事会期限届满为止。另悉，张霖 2000 年 3 月加入万达集团，曾任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。

　　合景泰富：5 月 17 日，合景泰富集团和华夏银行广州分行举行了战略合作签约仪式，正式签署了全面战略合作协议。据悉，本次战略协议旨在双方良好合作的基础上，进一步扩大银企合作广度与深度，在综合融资、投资银行、金融撮合、贸易金融、现金管理、债务管理、数字金融及个人金融等多领域建立常态化交流、互动机制，持续加大重点领域金融支持。

　　广州琶洲南 TOD 项目：5 月 18 日，越秀地产股份有限公司于香港港岛香格里拉酒店召开股东大会，越秀地产收购广州琶洲南项目 TOD 项目 49% 权益的事项获得 84.37% 大比例通过，收购交易对应的总代价约为人民币 50.1 亿元。琶洲南项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧，紧邻琶洲电商总部，与广州 CBD 一江之隔，项目距离地铁 12 号线 年开始投入服务）约 200 米，具有定位规格高、交通便利、景观优越等突出亮点，是广州中心区优质土地项目。

　　成都、武汉 6 项物流资产：近日，新世界旗下新创建集团发布公告，附属公司拟收购各目标公司的全部股权，目标公司拥有目标组合于成都及武汉的六项物流物业的全部权益，初始购买价总额人民币 22.9 亿元。此次收购的目标组合由六个可出租总面积约 53.1 万平方米的优质物流地产物业组成，当中包括 5 个已竣工项目、一个在建中项目及一幅待开发的地皮。目标组合位处于中国成都及武汉的中西部具战略性地位的物流枢纽，由嘉民集团开发且目前由其管理。

　　绿地纽约太平洋公园项目：5 月 16 日，据绿地集团官微消息，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售，合同总金额为 3.15 亿美元。此次绿地纽约太平洋公园项目为纽约州政府 PPP 项目，占地 22 英亩，总计容建面 700 万平方英尺，位于布鲁克林正中心，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心，地理位置优越，周边配套成熟，是纽约 20 年来最大规模房地产开发项目之一，已成为纽约标志性建筑。

　　五月第 3 周，20 城市商办土地推出宗数与楼面均价环比均大幅下降，商办土地成交环比上周宗数下降成交楼面价均大幅上升。全国重点 20 城中仅长沙、青岛、郑州 3 个城市共推出 3 宗商办用地，推出商办建设用地面积 7 万㎡，环比上周下降 88%。成交方面，20 城中长沙、成都、南京、重庆 4 城共成交 6 宗商办用地，成交建设用地面积 3 万㎡，环比上周下降 93%，成交土地出让金 1.55 亿元，环比上周上升下降 91%。一线城市商办用地市场遇冷，自五月至今仍无商办用地成交。

　　备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的 20 城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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